让物业维修需要钱吗

2024-04-19 07:35

1. 让物业维修需要钱吗


让物业维修需要钱吗

2. 物业修理东西要收费吗

首先请明晰物业管理费费用的构成:1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的费用;2、物业公用部位、共用设施设备的日常保养和维修费用;
3、物业管理区域内的环境维护费用;4、物业管理区域内的卫生费用;5、物业管理区域内的安全维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业的固定资产折旧费用;8、物业公用部位、共用设施设备的公众责任保险;9、业主同意的其它费用;10、法定税费。
换句话说,物业所负责维修的部位为公共区域,业主一门关进,户内维修由业主自己负责,也要看不同的物业公司的服务标准,有的物业公司收取人工、材料费用。我们公司如果维修业主户内,由业主自己提供材料,我们免费更换。
你小区的物业采取收费的办法,如是去物价局报批的,没有问题。

3. 找物业维修要钱吗

找物业维修都包含在物业费之类的。
物业应履行以下责任:履行物业管理合同,依法经营;接受业委会和住宅小区居民的监督;重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;

 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在人民政府的监督指导。

 法律依据:《物业管理条例》第四十九条规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

 第五十一条规定:供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

什么是物业管理
1、物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区,也可以是单体的其他建筑,还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地,是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。
2、物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。
3、物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,实行社会化、专业化、企业化经营之路,其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

找物业维修要钱吗

4. 交了物业费 业主家的东西坏了 可以找物业进行维修吗

首先,物业费是物业公司服务公共区域的收费,和业主家内的物品无关。
其次,业主家的东西,在新房保修期内,物业对承担保修的物品和设备设施等,提供维修。保修期以外,希望由物业来维修的,业主需要支付费用。
业主自己装修的设施,自己购置的家用电器等设备。物业没有维修义务。业主应联系原装修单位、或产品售后单位来负责检修。

5. 物业在维修业主的东西时,要担责吗

 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?

  根据“谁所有谁管理”的原则,业主对其所有的物业应承担维护责任;其他设施、设备依情况不同而不同:

  ①房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台,除自己维修外,业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修;

  ②由物业管理公司负责维修的部分为:房屋的共用部位和共用设施设备,即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施;

  ③由市政公用单位负责维修的部分为:住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、供气及通讯单位负责,维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的,按双方约定确定维修责任。

  维修责任的承担:

  ①业主未履行其维修责任,致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的,物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮,其费用由业主承担;造成损失的,由业主承担损失赔偿责任;

  ②人为造成公用设施损坏的,由损坏者负责修复,恢复原状,不能修复或造成其他损失的,承担损失赔偿责任。

物业在维修业主的东西时,要担责吗

6. 物业费包括后期维修吗

不包含。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
根据《物业服务收费管理办法》 :
第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

7. 物业有义务帮业主修东西吗?

法律分析:
小区物业可以帮业主修东西,但不是有义务的,维修东西是要另外收费的,也可请物业帮忙联系维修人员。

法律依据:
《物业服务收费管理办法》 第二十条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双方约定。

物业有义务帮业主修东西吗?

8. 维修业主可以要求换物业吗

业主是可以要求换物业的。根据法律的规定,业主是建筑物及其附属设施的管理主体,也可以共同管理其他重大事项。而物业是为了业主服务的,他们之间就是委托于被委托的关系。所以业主是有权要求换物业的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
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